Por Ricardo Amorim

Com a Reforma Tributária, vem aí, a partir do início do ano que vem, o Split Payment, ou pagamento dividido. Funciona assim: hoje, cada vez que alguém faz uma compra, sua empresa recebe o valor total que você pagou e só depois recolhe os impostos, que é a parte que vai ficar com o governo, não com a empresa.

Com o Split Payment, isso muda completamente e as consequências são enormes. No momento em que o pagamento é feito por cartão de crédito ou pix, o sistema já separa, automaticamente, a parte dos impostos e a transfere diretamente para o governo. A empresa só recebe o valor líquido da
venda.

Na prática, isso dificulta brutalmente a sonegação. Afinal, o valor do imposto nem vai mais passar pelo caixa da empresa. Isso vai representar um enorme avanço para reduzir a evasão fiscal, aumentando a arrecadação de impostos e tornando a concorrência mais justa. Quem paga corretamente os impostos deixa de competir em desvantagem com quem sonegava. Mas nem tudo são flores, muito pelo
contrário.

Atualmente, as empresas usam o dinheiro que fica temporariamente em caixa entre a venda e o recolhimento dos impostos para financiar parte do capital de giro. Com o Split Payment, esse recurso vai sumir. Isso significa que, na virada para o Split Payment, as empresas terão que reorganizar seu fluxo de caixa e buscar novas formas de financiamento, em um momento de custo de capital muito elevado.

E esse impacto não será igual para todos. Empresas menores, com menos acesso a crédito e caixa mais apertado, tendem a sentir mais o golpe. Já as empresas maiores e mais estruturadas, com fôlego financeiro e acesso a financiamento mais barato, devem atravessar essa transição com mais facilidade e podem até sair em vantagem.

Essa elevação de custos, por sua vez, será, ao menos em parte, repassada aos preços de vendas de produtos e serviços, o que deve, temporariamente, elevar a inflação.vOu seja, o governo vai ganhar mais recursos e as preocupações fiscais serão menores, mas as empresas, sobretudo as menores, e os consumidores vão pagar essa conta.

Por Ricardo Amorim

O mercado imobiliário brasileiro viveu uma transformação impressionante na última década.

Só para dar uma ideia, apenas na cidade de São Paulo, o número de lançamentos imobiliários cresceu 620% em 10 anos. Mas, enquanto os lançamentos dispararam, o tamanho dos imóveis encolheu. E isso diz muito sobre como o Brasil está mudando. As famílias estão ficando menores. Muito mais pessoas passaram a morar sozinhas. O trabalho remoto ganhou espaço. E o custo crescente dos imóveis obrigou o mercado a se adaptar. Resultado? Apartamentos compactos deixaram de ser exceção e viraram tendência.

Só que tem outro fator fundamental por trás desse boom de vendas de imóveis: o crescimento forte e sustentado do crédito, da renda e do emprego. Mesmo com juros muito altos, o mercado imobiliário continuou aquecido porque o desemprego caiu, a renda cresceu mais do que os preços e mais brasileiros passaram a conseguir financiamento para comprar imóveis.

Além disso, investidores começaram a enxergar imóveis pequenos como ativos mais rentáveis, especialmente para aluguel e locação de curta duração. Em outras palavras, o imóvel deixou de ser apenas moradia e teve seu papel como estratégia de investimento reforçado. Em resumo, o mercado imobiliário viveu um boom, com o número de novos apartamentos crescendo muito e o tamanho da maioria dos apartamentos encolhendo, porque as mudanças econômicas, demográficas e sociais do Brasil têm sido gigantes. Aqueda das taxas de juros, que deve expandir a oferta de crédito para financiar a construção e a venda de novos imóveis, deve fortalecer ainda mais esse movimento.